Steueroptimierte Mieteinnahmen in Amberg
KfW 40 QNG+ Neubau in Merianstraße 5 mit bis zu 150.000€ Förderung und 10% Sonderabschreibung in den ersten 4 Jahren.
Warum genau jetzt der richtige Zeitpunkt ist
Nutzen Sie ein einmaliges Zeitfenster für steueroptimierte Immobilieninvestitionen
Hohe Abschreibung
Nutzen Sie 5% degressive AfA plus 5% Sonder-AfA nach §7b EStG – insgesamt 10% pro Jahr für vier Jahre.
KfW-Förderung
Bis zu 150.000€ zinsgünstige Kredite pro Wohneinheit. Förderung ist zeitlich begrenzt und kann angepasst werden.
Niedriger Energieverbrauch
KfW 40 QNG+ bedeutet niedrige Nebenkosten – starkes Vermietungsargument.
Inflationsschutz
Immobilien als Sachwerte schützen vor Geldentwertung. Mieteinnahmen können mit der Inflation steigen.
Wertsteigerungspotential
Amberg verzeichnet solide Preisentwicklung. Neubauten in zentraler Lage profitieren überproportional.
Sichere Vermietung
2-Zimmer-Wohnungen sind stark nachgefragt. Zentrale Lage + moderne Ausstattung = hohe Vermietungsquote.
KfW-Förderung
Bis zu 150.000€ zinsgünstige Kredite pro Wohneinheit. Förderung ist zeitlich begrenzt und kann angepasst werden.
Hohe Abschreibung
Nutzen Sie 5% degressive AfA plus 5% Sonder-AfA nach §7b EStG – insgesamt 10% pro Jahr für vier Jahre.
Niedriger Energieverbrauch
KfW 40 QNG+ bedeutet niedrige Nebenkosten – starkes Vermietungsargument.
Wertsteigerungspotential
Amberg verzeichnet solide Preisentwicklung. Neubauten in zentraler Lage profitieren überproportional.
Inflationsschutz
Immobilien als Sachwerte schützen vor Geldentwertung. Mieteinnahmen können mit der Inflation steigen.
Sichere Vermietung
2-Zimmer-Wohnungen sind stark nachgefragt. Zentrale Lage + moderne Ausstattung = hohe Vermietungsquote.
Sorgenfreies Einkommen. Vermögen mit Plan.
Schnell vermietet, staatlich gefördert und clever finanziert – für stabile Einnahmen, steuerliche Vorteile und planbaren Vermögensaufbau von Anfang an.
Stabiles Einkommen
Der KfW-Anteil senkt die monatliche Rate. Ergebnis: mehr Spielraum im Alltag und ein ruhiger, planbarer Cashflow.
Sichere Vermietung
Effizienter Neubau (KfW-40 QNG+) und gefragter 2-Zimmer-Grundriss sichern Nachfrage und die Vermietbarkeit.
Vorsorge für das Alter
Heute Substanz aufbauen, morgen profitieren: steuerlich entlastet starten und langfristig Vermögen sichern.
Sorgenfreies Einkommen. Vermögen mit Plan.
Staatliche Förderung, effiziente Bauweise und gefragte Grundrisse – für entspanntes Vermieten und planbaren Vermögensaufbau.
Stabiles Einkommen
KfW-Anteil reduziert die Rate – entspannter Cashflow ab Tag eins.
Sichere Vermietung
Effizienter Neubau und 2-Zimmer-Layout treffen die Nachfrage – optimal vermietbar.
Vorsorge für das Alter
Heute Substanz, morgen Sicherheit – steuerlich begünstigt starten.
Was unsere Kunden sagen
Erst durch die guten Ratschläge von Lukas kam Schwung in den Verkauf.
Innerhalb weniger Tage nach Online-Stellung die perfekten Käufer gefunden.
Professionell, fachkundig und effizient im gesamten Verkaufsprozess.
Nach Monaten eigener Versuche war die Wohnung in sechs Wochen verkauft.
Höchste Professionalität – Videopräsentationen auf Top-Niveau.
Immer erreichbar und weit über die übliche Maklertätigkeit hinaus für uns da.
Erst durch die guten Ratschläge von Lukas kam Schwung in den Verkauf.
Innerhalb weniger Tage nach Online-Stellung die perfekten Käufer gefunden.
Professionell, fachkundig und effizient im gesamten Verkaufsprozess.
Nach Monaten eigener Versuche war die Wohnung in sechs Wochen verkauft.
Höchste Professionalität – Videopräsentationen auf Top-Niveau.
Immer erreichbar und weit über die übliche Maklertätigkeit hinaus für uns da.
Sehr gute und kompetente Beratung und Abwicklung.
Schnelle, zuverlässige Antworten und ein starkes Netzwerk – absolut empfehlenswert.
Stets verfügbar und um unsere Anliegen sofort gekümmert.
Maximal motiviert, innovativ und immer bei der Sache – rundum zufrieden.
Unterlagenqualität auf hohem Niveau – Finanzierung bei Banken deutlich einfacher.
Engagiert, ehrlich und hochmotiviert – einen besseren Makler findet man nicht.
Sehr gute und kompetente Beratung und Abwicklung.
Schnelle, zuverlässige Antworten und ein starkes Netzwerk – absolut empfehlenswert.
Stets verfügbar und um unsere Anliegen sofort gekümmert.
Maximal motiviert, innovativ und immer bei der Sache – rundum zufrieden.
Unterlagenqualität auf hohem Niveau – Finanzierung bei Banken deutlich einfacher.
Engagiert, ehrlich und hochmotiviert – einen besseren Makler findet man nicht.
Wie Sie mit MerianFIVE finanziell profitieren
Abschreibungen, Sonderförderung und Steuerersparnis – klar strukturiert und auf einen Blick erfassbar.
10% p.a. in den ersten 4 Jahren
Nutzen Sie die Kombination aus 5% degressiver AfA und 5% Sonder-AfA nach §7b EStG. Ein maximaler Hebel für Ihre Steuerlast.
Konkrete Steuerersparnis
Kombiniert ergeben degressive AfA und Sonder-AfA in den ersten vier Jahren eine hohe Abschreibungssumme – und damit eine spürbare Entlastung bei einem Grenzsteuersatz von 42%.
Preisentwicklung Amberg
Amberg verzeichnet eine kontinuierliche Wertsteigerung. Seit 2015 sind die Preise für Wohnungen um 86% gestiegen – ein Trend, der sich durch den Neubau weiter stabilisiert.
MerianFIVE – Das Projekt im Überblick
36 hochwertige Wohneinheiten im KfW 40 QNG+ Standard in zentraler Lage von Amberg, Merianstraße 5.
Ihre Auswahl – 36 Einheiten
6 Etagen mit je 6 Wohnungen. Alle Einheiten verfügen über 2 Zimmer, 45,71 m² Wohnfläche und einen Kaufpreis von 217.000€ inkl. Stellplatz.
| Einheit | Etage | Wohnfläche | Zimmer | Preis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| WE 01 | 1. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Verfügbar |
| WE 02 | 1. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Verfügbar |
| WE 03 | 1. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Reserviert |
| WE 04 | 1. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Reserviert |
| WE 05 | 1. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Verfügbar |
| WE 06 | 1. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Verfügbar |
| WE 07 | 2. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Reserviert |
| WE 08 | 2. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Verfügbar |
| WE 09 | 2. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Verfügbar |
| WE 10 | 2. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Verfügbar |
| WE 11 | 2. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Verfügbar |
| WE 12 | 2. OG | 45,71 m² | 2 Zimmer | 217.000€ | Reserviert |
Interessieren Sie sich für eine bestimmte Einheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Details.
Berechnen Sie Ihre Rendite
Übersichtlich, realistisch und auf Ihre Angaben reagierend.
Annahmen
Ihre Gesamtrechnung nach 10 Jahren
Rechtlicher Hinweis: Diese Darstellung dient als unverbindliche und ungefähre Beispielkalkulation zur Visualisierung potenzieller Renditen. Es können Abweichungen in der individuellen Berechnung auftreten, da steuerliche und finanzielle Rahmenbedingungen variieren. Diese Information stellt keine Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar. Die Tilgung wird als Vermögensaufbau betrachtet und ist keine Kostenposition. Veräußerungsgewinne nach einer Haltedauer von über 10 Jahren sind im Privatvermögen nach aktueller Rechtslage in Deutschland steuerfrei. Alle Parameter können sich marktbedingt ändern. Dient ausschließlich zur Veranschaulichung.
Ergebnis nach 10 Jahren
Annahmen anzeigen
Unverbindliches Beispiel. Dient nur zur Veranschaulichung. Steuerliche Behandlung individuell prüfen. Keine Beratung.
Amberg – Wachsende Stadt mit Zukunft
Historische Altstadt trifft starke Arbeitgeberstruktur. Ob Netto, Edeka, Lidl oder Norma – alle wichtigen Nahversorger liegen im Umkreis von nur 800m.
Wertbeständigkeit
Zentrale Lage + Ausstattung + Effizienz = langfristiger Vorteil
Große Arbeitgeber in der Region
Eine starke und krisenfeste Wirtschaftsstruktur sichert langfristig die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum.
| Unternehmen |
|---|
Grammer AG Internationaler Automobilzulieferer (Sitze, Innenraumsysteme), wichtiger Arbeitgeber im Raum Amberg / Kümmersbruck. Mitarbeiter: ca. 10.000+ (Region) |
Siemens AG Globales Technologie- und Industrieunternehmen, Schwerpunkt Automatisierungstechnik, industrielle Elektronik sowie Produktion und Entwicklung. Mitarbeiter: ca. 5.000 |
Klinikum St. Marien Amberg Zentrales regionales Krankenhaus und medizinischer Maximalversorger für die Oberpfalz. Mitarbeiter: ca. 2.300 |
Stadt Amberg Öffentliche Arbeitgeber inkl. Stadtverwaltung, Sparkasse Amberg-Sulzbach und kommunale Betriebe. Mitarbeiter: ca. 1.000–1.500 |
DEPRAG Schulz GmbH & Co. KG International tätiger Hersteller von Automatisierungstechnik, Druckluftwerkzeugen und Fertigungssystemen. Mitarbeiter: ca. 1.000+ |
Was MerianFIVE von anderen Investments unterscheidet
Andere Investmentobjekte
- Nur 5% Abschreibung
- Keine KfW-Förderung
- Hohe Energiekosten
- Lage außerhalb des Zentrums
- Hohe Eigenkapitalrate
MerianFIVE
- Bis zu 10% Abschreibung
- Niedrige Eigenkapitalrate
- Geringe Nebenkosten
- Zentrale Lage
- Sicheres Einkommen
Rund-um-Sorglos Verwaltung
Mit der SEV Verwaltung wird sich um Ihre Wohnung vollumfänglich gekümmert – auch wenn Sie nicht vor Ort sind.
Komplette Mietverwaltung
Von der Mietersuche über die Nebenkostenabrechnung bis hin zur Kommunikation – alles aus einer Hand.
Rundum-ServiceFester Ansprechpartner
Sie haben einen persönlichen Ansprechpartner, der sich um alle Belange Ihrer Immobilie kümmert.
Persönliche BetreuungOptional buchbar
Diese Option ist für jeden Eigentümer frei wählbar – Sie entscheiden, ob Sie den Service nutzen möchten.
Flexibel & frei wählbarSichern Sie sich Ihre persönliche Investitionsanalyse
Maßgeschneiderte Berechnung Ihrer Steuervorteile, Finanzierungsmöglichkeiten und Renditeprognose – kostenlos und unverbindlich.
Ihr Ansprechpartner
Lukas Rathay
Geschäftsführer
Analyse anfragen
Ihre Fragen – Unsere Antworten
Alle wichtigen Punkte klar erklärt.